Nancy 文章目录：
1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、老式铝合金门窗拆卸技巧3、复古老钢窗，适合家装吗？
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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老式铝合金门窗拆卸技巧
拆卸老式铝合金门窗需要一定的技巧和步骤，以下是一些常用的技巧和注意事项：
#断桥铝门窗#准备工具：拆卸老式铝合金门窗需要用到一些工具，如螺丝刀、扳手、榔头、锤子等。
拆卸门窗框体：首先需要拆卸门窗框体，使用扳手或者榔头轻敲门窗框体四周的连接螺丝，拆卸门窗框体与窗户框体的连接，然后轻轻推动门窗框体，使其脱离窗户框体。拆卸门窗扇：拆卸门窗扇时，需要先拆卸门窗扇上的包边，然后使用螺丝刀或扳手拆卸门窗扇与门窗框体的连接螺丝，取下门窗扇。拆卸窗户玻璃：拆卸窗户玻璃时，需要先将窗户框体固定螺丝取下，然后用橡皮锤轻敲玻璃四周，使其松动，最后轻轻拿起玻璃，放置于安全的地方。注意安全：在拆卸铝合金门窗时，需要注意使用安全工具和防护措施，如手套、护目镜等，以避免受伤或者眼睛受到伤害。小心操作：在拆卸铝合金门窗时，需要小心操作，避免使用过大的力气或者不当的方法导致门窗损坏或者变形。
总之，拆卸老式铝合金门窗需要一定的技巧和注意事项，需要使用适当的工具和安全措施，同时要小心操作，以确保拆卸过程的安全和顺利。如果您不确定自己的操作方法，建议请专业人士协助拆卸。
复古老钢窗，适合家装吗？
如果说有什么门窗能代表一个时代，那当属复古老钢窗，相较于如今「当红」的铝合金门窗，老洋房的复古钢窗所带来的沉重感，总是更显韵味。
本以为作为老上海的一绝，会随着时代的洪流一同落下帷幕，却不曾想近些年来「复古风」刮得正盛，使它大有流行回来的趋势。
可不，最近有很多鹏友投来疑问「老钢窗推荐购买吗」，「老钢窗好用吗，实用吗」以及「老钢窗的性能又是怎样的」。
来吧~今天就跟着鹏哥一同走进「老钢窗」的世界。
01 认识老钢窗
提到老钢窗，鹏哥的脑海中就想起那句「十里洋场百世梦，百年风情永世传」，老上海的那种「纸醉金迷」感扑面而来。
△ 武康大楼；上海第一座外廊式公寓大楼
二十世纪初，老钢窗从欧洲漂洋过海来到国内，掀起国内门窗新时代，只是限于时代的大背景下，无法更好的传播与推广。
直到七十年代，老钢窗终于等来了「以钢代木」的政策转机，从那时开始，到往后的十年间，老钢窗终于迎来了属于自己的鼎盛期，在当时可谓是独占了门窗市场的百分之七十。
但辉煌来得快，去得也快。
△ 上海常德公寓
归根到底，还是老钢窗的发展没有跟上时代的进程，以及铝合金门窗的「揭竿而起」，使当时的老钢窗身处一种「内忧外患」之下：
当年的老钢窗所配置的国产钢材一般为空腹钢型材及单层玻璃配置结构，不仅不能隔音，且相对进口钢材还存有纯度、精度以及加工方面的不足，相比进口钢材而言，更容易生锈变形，表面的喷涂颜色也容易掉漆、变得凹凸不平。
另一方面，国产钢材因材料、规格、型号单一很难实现联动锁体，并且，加工技术断层等原因也导致国产钢窗的性能效果无法得到改善，只能随着那个时代一起「没落」了下来。
02 老钢窗的「回春」
从老钢窗在国内的首次出现，距今已有百年历史，在它身上所凝聚着的更是一种历史情怀。虽然有过一段时间的「颓废」，但近年来复古风头正劲，无疑是让蛰伏已久的老钢窗迎来一次新转机。
△ 图侵删
北欧、复古、小众……这些词汇是近几年霸屏家装市场的关键词，也暗含了人们对家装风格所追求的趋势。
还有什么能比老钢窗更符合我们心中的「复古」风呢？对于这种风格，最难的就是如何做到「旧而不丑」。
△ 图侵删
有些复古风，将劲用错了地方，不断地往「旧感」去打造，倒显得家装有些「矫情」起来。
鹏哥在进一步了解并搜索复古风时，也不由得深陷于老钢窗的貌美中，像是瞬间能将人代入到那个时代。
△ 来源见水印；图侵删
鹅黄色的灯光与老钢窗相呼应，温暖的光线像是能将人融化于云里。
△ 来源见水印；图侵删
老钢窗让我们保持着与外界的「交流」，一片春色透进室内，留下一地安然。
△ 来源见水印；图侵删
它就这样静静地立在那儿，像是时间的见证者，身上满是岁月的痕迹。
△ 来源见水印；图侵删
鹏哥看到后，都忍不住感叹一句「果然颜值即是正义」，怪不得能让这么多人心动。
可是，正如我们大家所担心的那样：老钢窗虽美，但它真的适合家装吗？
△ 图侵删
03 复古钢窗的优缺点
如今我们市场上所见的「复古老钢窗」，已经悄无声息地做了几代进化，在保留当年钢窗特色的同时，在性能上也做到了进一步的提升。
老钢窗：我要偷偷努力，然后惊艳你们所有人。
我们将复古钢窗跟它的宿敌铝合金门窗来做个对比，看看能不能「一雪前耻」。
型材端
复古钢窗的美貌无需多言，完好的保留了前辈「老钢窗」的通透、明亮和时代感，这还是源于它本身的型材优势。
钢材的强度是铝合金的三倍，在此基础上，复古钢窗的边框设计上「轻而易举」地便可突破铝合金门窗的边框极限（钢窗的型材边框设计能尽量做到「纤细」的同时，铝合金虽然能做到型材边框的细窄，但满足这一需求后，窗扇就无法做高），具备一定的稳固性。
同时，钢窗的特点是比大多数其他建筑材料更加经久耐用。想想欧洲，一些古典建筑中还保留着最初的老钢窗模样，也从侧面展现了钢窗惊人的耐久性。
△ 大田路 370 号
在曾经的老钢窗上，最让人忧心的便是它的生锈问题，而随着制作工艺的不选提升，此时的复古钢窗已经攻破了这一「难题」。
在市面上我们所能见到的复古钢窗表面，大多采用镀锌或是氟碳、静电粉喷而制成的防腐钢窗成品，轻易不会出现表面腐蚀、掉漆的情况，外形更加美观，使用寿命更长。
在这一局上，复古钢窗依靠强度险胜。
产品结构
其次，我们再来看看产品结构，，从中能主要了解复古钢窗的密封性和水密性（保温性能我们待会再说~）
门窗的密封性好不好，我们主要看窗扇外侧、中间、内侧的密封好不好，是否能跟型材紧密贴合，不留缝隙并存有形变。
如今合格的复古钢窗市场，所采用的密封条跟铝合金门窗相同，都为三元乙丙胶条，价格更「好」，具有更好的耐候性和使用寿命。
鹏哥刚提及到钢材本身的强度，那在它的连接强度上，是否同样优秀？
复古钢窗在组角处采用的拼接方式，是不少鹏友钟爱的「无缝衔接」，在组角处看不到缝隙，保证了门窗一定的稳定性，以及密封性。
当然，铝合金门窗的注角拥有更加丰富的工艺和选择，上面的两项「切磋」都是平手。
在玻璃的配置上，我们还记得当年的老钢窗因只能配置单层玻璃无法实现隔音而走下「神坛」的往事，但此时的复古钢窗已能配置单、双层中空玻璃或别样的玻璃增配，隔音性能相较于以前，有了很大的提升。
复古钢窗为了保留当年「老钢窗」的风貌，在五金上也是钟爱「纯铜」的厚重质感，复古的执手拉手，很具有时代感。
考虑到如今人们对安全性的追求，门窗执手也配置了多个锁点和锁座，增加整窗的防盗性能。
总的说来，复古钢窗在强度和密封性上的表现还算不错，同时具有基本的隔音能力，但它在保温隔热的效果上就并不是那么优秀了。
保温隔热
目前对复古钢窗的追求工艺在加工端上可分为两种：实心热轧钢工艺以及冷轧钢工艺。
实心热轧钢工艺下的截面是一整块实心体，算是最大程度的还原当年「老钢窗」的独特魅力，但同时不具备隔热层，保温隔热效果可想而知；而冷轧钢工艺下，它虽说配有隔热条，但还是最为「原始」的I型，只能保证最为基本的保温效果。
除此之外，复古钢窗的钢材应用较大，导致门窗的整体质量偏重，并且制作周期工艺相较于铝合金门窗而言更加复杂，周期长、价格贵，性能也无法满足高需求，或许会显得性价比并不是那么高。
04 什么情况下去选择「老钢窗」
虽然目前市面上出了不少「老钢窗」的仿制品，也可恢复回到我们钟爱的老建筑风格，不过对于老建筑迷来说，最值得回味的还是老钢窗所具有的历史质感。
老钢窗的存在让人深感「喜忧参半」。
在外形上它是无敌能「打」，透光好、强度高又具有年代感，但在性能上，虽说能满足一般的隔音、密封和保温性，但无法做到更好的提升，价格就显得有些许昂贵。
在这里，鹏哥的建议是如果你真的钟爱「摩登复古老上海」风格，冲着颜值而想在家装中选用老钢窗的，那对它的性能上就不要抱有太高的期待，或许能将老钢窗安装在性能需求不高的位置。
如当做室内的空间隔断。
△ 来源见水印；图侵删
△ 图侵删
又或是作为满足基本需求阳台的门窗使用。
△ 图侵删
如果生活的地段嘈杂，热闹，对安装门窗的位置，在性能上具有更大的期待，鹏哥并不建议将老钢窗作为首选。
老钢窗的世界就呈现在此，不知道各位鹏友对它「空有美貌」的想法是否有所改观呢？欢迎在评论区留下自己的看法哟~
